Huis op het oog? Koop zonder verrassingen.
Vóór je een bod doet of een aanbetaling, zetten wij alles over dit ene huis op een rij: wie het nog meer verkoopt en voor hoeveel, wat register en kadaster zeggen, welke vergunningen er zijn en wat je kunt bieden. Je bespreekt het rapport daarna 30 minuten op video met een Nederlandstalige expert.
Wat er in het rapport staat
2 pagina's · per woningAlle advertenties van dit huis
Bij welke makelaars het huis staat, voor welke prijs, met welke oppervlakte en sinds wanneer. Inclusief de laagste vraagprijs.
Prijsgeschiedenis en €/m²
Hoe de vraagprijs zich ontwikkelde, ook over makelaars heen, en hoe de prijs per m² zich verhoudt tot vergelijkbare huizen in de buurt.
Register en kadaster
Het registeruittreksel (certidão permanente): eigenaar, hypotheek, beslag. En de m², het bouwjaar en de aanbouw volgens het kadaster, naast de advertentie.
Vergunningen
De gebruikstitel (licença of comunicação de utilização) en of er op dit adres een vakantieverhuurlicentie (AL) geregistreerd staat.
Ligging
Overstromingsrisico, kustzone en beschermde grond (REN/RAN), voor zover de openbare kaarten dat laten zien.
Biedadvies en kosten
Drie bedragen om mee te openen, van voorzichtig tot scherp, met de onderbouwing. Plus de totale aankoopkosten en 10 vragen voor de makelaar.
Zo werkt het
van bestelling tot gesprek- Je bestelt en plakt de linkdag 0
Van Idealista, Kyero of een makelaarssite. Je betaalt € 149 en kiest of we direct mogen beginnen.
- Wij vragen het adres opdag 0–1
Advertenties tonen bijna nooit het exacte adres. Dat vragen wij op bij de makelaar. Daarna halen we het registeruittreksel en de kadastergegevens op.
- Je krijgt het rapportbinnen 48 uur
Per mail en in je account. Twee pagina's: bovenaan de samenvatting met wat goed is, wat je moet checken en waar een risico zit.
- We bespreken het samenop afspraak
30 minuten op video met een Nederlandstalige expert. Je loopt het rapport door en stelt je vragen. Juridische vragen zetten we door naar een advocaat.
Geeft de makelaar het adres niet op tijd, dan laten we je dat direct weten en spreken we een nieuwe termijn af. Wil je dan niet wachten, dan krijg je je geld volledig terug.
Wat wij doen
- Alle advertenties en vraagprijzen van dit huis naast elkaar
- Register, kadaster en advertentie vergelijken op m², bouwjaar en aanbouw
- Opzoeken welke vergunningen en licenties er op het adres staan
- Een biedadvies met 3 bedragen en de onderbouwing
- De totale aankoopkosten vooraf uitrekenen
Wat wij niet doen
- Juridisch beoordelen wat een verschil betekent, of zeggen of je kunt tekenen. Dat doet een advocaat.
- Een bouwkundige keuring ter plaatse. Die zit in het aankooppakket.
- Namens jou onderhandelen. Dat doen we in het aankooppakket, samen met een erkende makelaarspartner met AMI-licentie.
Vragen over de expert‑check
Voor wie is de expert-check?
Voor iedereen die een concreet huis in Portugal op het oog heeft en wil weten wat het echt waard is en waar het op moet letten, vóór het bod of de aanbetaling. Je hebt er geen abonnement voor nodig.
Is dit een juridische controle?
Nee. We leveren feiten: wat register, kadaster en advertentie zeggen, en waar die verschillen. Wat zo'n verschil juridisch betekent en of je kunt tekenen, beoordeelt een advocaat. In het aankooppakket zoeken we een onafhankelijke advocaat voor je uit ons netwerk.
Waarom duurt het tot 48 uur?
Omdat we het adres bij de makelaar opvragen en de stukken uit het register en kadaster ophalen. Dat is handwerk. Lukt het niet binnen de termijn, dan hoor je dat direct van ons.
Kan ik de expert-check herroepen?
Ja, binnen 14 dagen, tot het rapport klaar is. Omdat we direct na je bestelling beginnen, vragen we je bij het bestellen om in te stemmen met een directe start. Je herroepingsrecht vervalt zodra het rapport volledig is geleverd. Herroep je eerder, dan betaal je alleen het deel dat al is gedaan.
Wat als ik daarna het aankooppakket neem?
Dan verrekenen we de € 149 met de prijs van het pakket. In het pakket zitten bovendien expert-checks van 3 woningen.
Weet wat je koopt, vóór je biedt.
€ 149 per woning. Rapport binnen 48 uur, plus 30 minuten videogesprek.